cooperativa CO.ABI

Faenza - Emilia Romagna

CO.ABI Soc. Coop. di Abitazione fondata a Faenza il 1979, ha edificato in molti posti in Emilia Romagna da Faenza a Lugo, Brisighella e Castel Bolognese (RA), Modigliana e Tredozio (FO) e Molinella (BO). È stata fondata nel 1979 come Consorzio da cinque cooperative del comprensorio faentino, “Edificatrice Sammartinese, Domus, Canal Grande, Ebe e Charlie Brown-Casa”, che mantengono autonomia istituzionale delegando al Consorzio le funzioni amministrative e operative per le abitazioni da assegnare ai Soci.
Il mentore dell’iniziativa è il faentino dottor Francesco Rinaldi Ceroni, indimenticabile dirigente storico e consulente della Unione Coop.ve di Ravenna, scomparso di recente. La Coop.va all’inizio si avvale per amministrazione e contabilità dell’Unione Prov.le, poi nel 1980 assume le Signore Tiziana Facelli e Rita Morelli mentre, con un risparmio significativo limitando le spese di gestione, non costituisce una struttura tecnica interna ma affida incarichi professionali a compensi convenzionati ai geometri Giandomenico Burbassi, Carlo Turri, Giovanni Violani e ad altri tecnici che fatturano in proporzione alle edificazioni realizzate. Lo stesso sistema collaudato positivamente è adottato per la direzione della Cooperativa svolta dal geom. Giovanni Violani come professionista e fino al 2011 quando gli succede l’arch. Riccardo Casamassima che è tuttora il direttore.
Presidente storico di CO.ABI dal 1980 al 2009, anno della sua scomparsa, è stato Elio Assirelli, sindaco di Faenza dal 1956 al 1972 e senatore per due legislature, che ha dato un’impronta etica e operativa fondamentale per la Cooperativa dettando criteri gestionali di massima prudenza e trasparenza, con oculata gestione finanziaria e minimi rischi a massima tutela dei Soci assegnatari rappresentati da sempre in maggioranza nel Consiglio di Amministrazione. Alla fine del 2009 è eletto presidente il dottor Emiliano Dolcini che guida la cooperativa fino al 2015 applicando i principi fondanti originali e affrontando efficacemente le difficoltà dovute alla crisi economica e sociale. Le spese di gestione vengono ridotte radicalmente e l’attività di edificazione prosegue regolare seppure limitata per la ridotta domanda di abitazioni anche per la mancanza di idonei sostegni pubblici e del credito bancario.
In questo periodo la cooperativa affronta serie difficoltà in alcuni cantieri a causa della situazione molto critica delle imprese edili e deve adottare modalità di intervento diretto nel completamento dei lavori tutelando così i Soci assegnatari che non subiscono conseguenze tranne alcuni limitati ritardi nella consegna delle abitazioni. Si conferma che CO.ABI ha da sempre limitato i rischi non svolgendo attività immobiliari speculative, con i bilanci in attivo, limitati debiti e solido capitale sociale. Queste condizioni si sono rivelate valide barriere contro la crisi e sono mantenute tuttora. Nel 2016 è eletto presidente il dott. Pier Antonio Rivola, già consigliere dal 2009 e con una notevole esperienza di amministratore come assessore regionale e poi presidente della Fondazione del MIC di Faenza assestandone il bilancio.
In questi tre anni l’attività ha avuto nuovo impulso e attualmente sono in corso di costruzione o completamento 29 abitazioni. CO.ABI ha realizzato 550 abitazioni, per il 60% su aree Peep o convenzionate, assegnate a prezzo di costo in proprietà e anche in locazione a canoni ridotti con finanziamenti e contributi statali o regionali e per il 40% su aree a libero mercato o con ristrutturazioni di edifici esistenti.